Эскизный проект (ЭП) – базовая часть проектной документации любого здания.
Этап разработки эскизного проекта не является обязательной частью проектирования зданий по градостроительному кодексу, но именно с него рекомендуем начинать работу над каждым сооружением, чтобы согласовать с заказчиком все принципиальные моменты внешнего вида объекта.
Для чего же нужен эскизный проект дома?
- Визуализация будущего строения. Очень сложно представить, как будет выглядеть здание только из описания. Цель эскизного проекта — наглядно показать заказчику, основные параметры объекта, представить варианты фасада, привязать будущий объект к местности.
- Планировка внутренних помещений. На этом этапе заказчик может внести корректировки размеров и функционала помещений.
- Ориентировочный расчет стоимости,сроков строительства. Конечно, для составления точной сметы потребуется рабочий проект, но порядок цифр заказчик получает уже на этапе эскиза.
После утверждения эскизного проекта мы выполняем 3-D модель здания.
Что нужно для выполнения эскизного проекта
- Правоустанавливающие документы на участок,
- генплан, технические регламенты,
- топографический и геодезический планы,
- отчет об инженерных изысканиях,
- схема инженерных коммуникаций.
После изучения предоставленных документов специалисты компании выбирают оптимальное планировочное решение согласно ТЗ заказчика, оформляют ЭП.
Если у заказчика нет полного пакета необходимых документов, мы поможем в их сборе и организации изысканий.
Что входит в эскизный проект
- Концепция здания, общий вид, расположение на участке. Учитываем все законодательные нормы по отступам. Исполняем пожелание заказчика по положению согласно частей света и розы ветров.
- Варианты фасада. Архитектор предлагает внешнюю концепцию, цветовую гамму, тип отделочных материалов.
- План кровли. Вид дома сверху и подробные чертежи необходимы будут в дальнейшем при строительно-монтажных работах.
- Поэтажные планы строения. Прорисовываются основные помещения, несущие конструкции, дверные и оконные проёмы.
- 3-D визуализация. Компьютерная модель будущего здания наглядно покажет все плюсы и минусы проекта.
Все составляющие ЭП не требуют сложных детальных расчетов. Поэтому на этапе эскизной части проекта возможно оперативно внести корректировки. Заказчик получает пакет чертежей и визуализаций, которые впоследствии станут базой для создания рабочей документации.
В базе нашей компании есть несколько десятков вариантов типовых решений. Заказчик может выбрать понравившийся вариант. Но в любом случае каждое решение дорабатывается с учетом особенностей конкретной площадки (тип грунтов, перепады высот, высокие грунтовые воды, пожелания клиента внесения изменений в конструкцию).