Актуальность геоподосновы участка и окружения является критически важным требованием при согласовании и прохождении экспертизы проектной документации. Срок действия инженерно-геодезических изысканий для проектирования ограничен достаточно коротким периодом в 2-3 года, при этом динамика изменений на местности может стать причиной необходимости внесения корректировок в имеющиеся документы.
Почему геодезические изыскания имеют срок годности?
Срок давности геодезических изысканий является естественным ограничением, так как описанная в отчете обстановка динамична. В пределах участка и в его окружении могут происходить серьезные изменения, а это изменяет характер взаимодействия объектов и условия проектирования. При передаче проектной документации на экспертизу (госэкспертизу) просроченные и не актуальные отчеты станут причиной возвращения пакета документов на доработку и повторное согласование.
Изменения для актуализации отчета могут вноситься в виде корректировок с опорой на уже имеющиеся данные, но если обстановка на участке изменилась на 35 %, то инженерно-геодезические работы, в частности, топографическую инженерно-геодезическую съемку придется проводить заново. Проектировщик должен опираться на актуальную информацию, и это вовсе не формальное требование, когда речь идет о строительстве капитального объекта не из состава ИЖС.
Срок действия геодезических изысканий
Срок действия инженерно-геодезических изысканий для архитектурно-строительного проектирования регулируется нормативной базой. Период в 2 года для топографического плана местности определен в СП 47.13330.2016. Понятно, что при утрате актуальности одной части отчета (топографической) весь пакет документов может не пройти экспертизу как устаревший. Для Москвы и области может действовать норма в 3 года, но это следует уточнять.
Речь идет о проектном строительстве. Если документация разработана для ИЖС с высотой дома не более 2 этажей, то срок действия геодезии не имеет критического значения. Но застройщику и подрядчику стоит оценить обстановку на местности, чтобы убедиться в отсутствии серьезных изменений.
Эксперты Новосибирска в одном месте
Компания «Консалт-Проект» предлагает услуги разноплановых экспертов Новосибирска. В том числе по оценке состояния сооружений. Вы получите заключение о состоянии здания примерно в течение месяца, причем работа над заключением начнется сразу после заключения с вами договора. Заключение будет оформлено в письменном виде с приложением всей сопутствующей информации и поможет вам в дальнейшем обращении со зданием или улаживании юридических конфликтов. Чтобы обратиться к специалистам «Консалт-Проект», позвоните на номер нашего телефона, свяжитесь с нами в мессенджерах или оставьте заявку через специальную форму на сайте, мы будем рады проконсультировать вас.