Обследование конструкций иногда нужно для того, чтобы понять судьбу любого здания, которое и эксплуатировать страшно и разобрать муторно. Мы всегда стараемся быть объективными в оценке реального состояния.
Что имеем: здание административного назначения. Половина здания недавно прошла процедуру капитального ремонта. Другая половина с 80-х годов не подвергалась ремонту, зато была нещадно эксплуатируема арендаторами. В начале 2000-х часть второй половины развалилась, её облюбовали лица с пониженной социальной ответственностью и прочие маргиналы.
Что хочет заказчик: решить наконец, можно ли половину здания, которая является развалюхой отремонтировать или проще снести.
Что хочет надзор: Нельзя просто так взять и снести здание. Для понимания целесообразности сноса надо понять, что дешевле — ремонт или снос и возведение нового здания на месте старого. В данном случае надзором выступал вышестоящий орган власти.
Что показали расчёты: Будем честны, считать ничего не пришлось. Визуальный осмотр здания показал, что кирпичная кладка стен на треть в неудовлетворительном состоянии, кровля на более чем половине здания требует замены, окон и дверей вообще нет. Фундамент по большей части замочен и подвергся разрушению от морозного пучения. Кроме того рассчитали две сметы: первая — снос здания и строительство из новых материалов, вторая — капитальный ремонт с частичным демонтажом. С учётом сложности производства работ в стесненных условиях ремонта, заплатки на старом здании вышли дороже.
Что решили: надзор увидел сметы и обследование, недолго мучаясь разрешил снести часть здания. Сложность была только в грамотной консервации места стыка сносимого и остающегося зданий, но этот момент мы предусмотрели. Был запроектирован узел зашивки и утепления — все были счастливы.
Чтобы разобраться в вопросе обследования зданий читаем статью:
Техническое обследование зданий