Срок получения?
Удивительные наши органы – контроля и надзора. Никогда не знаешь достоверно, по какой причине тебе в первый раз откажут при подаче заявления на разрешительные документы (разрешение на строительство) и сколько времени займёт процесс получения разрешения. Мы всегда учитываем все исправления, касающиеся проектирования, в цене договора и знаем основные требования к проектной документации, но, конечно невозможно знать наверняка, какие проблемы поджидают кроме проектирования.
В числе прочего, мы специализируемся также на проектах небольших зданий – от 500 до 1500 квадратных метров. Назначение зданий разное, это могут быть склад, цех, гостиница, магазин и многое другое. На магазине остановлюсь сегодня подробнее.
Наш заказчик выкупил хороший участок без обременений, с нужным видом разрешенного использования да еще и рядом с крупным новым жилым районом. Распределил свои финансовые возможности и понял, что хочет строить магазин со сдачей в аренду помещений. Но во время проектирования торгового здания выяснилось, что построить здание можно совсем не в пределах разрешенных отступов. Ведь нужно оставить место под парковку, оставить место проезда пожарных автомобилей и под коммунальные нужды. В итоге площадь была ужата так, что застройщику не понравилась цифра полезной сдаваемой площади. А мэрия теперь очень внимательно следит, чтобы все объекты застройщика находились только на его участке. Оказалось, рядом стоял совсем бесхозный участок. По заданию застройщика мы разобрались чей участок стоит рядом. Участок был бесхозным в пользовании у мэрии. Когда начали выяснять как его арендовать или выкупить, появилась надежда, что его можно приобрести в собственность. Больше полугода длились судебные тяжбы с мэрией у погрустневшего хозяина участка. К сожалению для застройщика суд был проигран, и он решил уменьшить и площадь, и этажность, чтобы построить уже хоть что-то.
При уменьшении площади здания до нужных размеров исходя из площади участка, снова был получен отказ а разрешение на строительство. В этот раз площадь магазина оказалась такой, что нужно было проходить экспертизу проектной документации. После всех долгих скитаний, мы, зная о правильном распределении площади торговых и складских помещений, сделали нужный проект. В итоге хозяин участка получил заветное разрешение на строительство, хотя и с начала проектирования прошло два года.
А всё потому, что мы любим свою работу и работаем до результата!
Получение согласований на строительство
Каждый бизнесмен навсегда запоминает тот момент, когда решил создать свой бизнес. В какой-то момент ставки повышаются, и дело доходит до строительства торговых, промышленных или складских объектов. Предвкушение будущей деловой активности и прибылей может не очень хорошо сочетаться с необходимостью сделать все по закону, чтобы избежать судебных дел или сноса незаконно построенного помещения, но других вариантов у владельцев бизнеса нет. При получении разрешений обычно нужно учитывать:
- площадь и границы выделяемого на строительство участка;
- наличие санитарно-защитной зоны и необходимых приспособлений (парковка, зона для проезда пожарных машин);
- требования к этажности, назначению помещения, площади складских помещений.
Незнание норм, неприятные сюрпризы в виде запретов еще в начале строительства способны не просто испортить настроение, но и перечеркнуть планы полностью. Может сложиться ситуация, когда санитарно-защитная зона или проезд к задуманному вами строению будет проходить по чужому участку, хозяин которого имеет право отказаться от такого использования и не горит желанием продавать участок; вы решите построить здание такого назначения, которое не сочетается с рельефом местности и окружающими зданиями, или же в ваших планах — строительство сооружения большей этажности, чем позволят регулирующие органы.
Помощь проектной организации на этапе согласования строительства позволит вам прояснить сложные вопросы до начала работ. И даже если вы обратитесь за ней на стадии споров или судов, квалифицированное оформление документов, официальные вердикты экспертов помогут склонить чаши весов в вашу пользу, а грамотно составленный проект будет, скорее всего, принят без дальнейших исправлений.
Разрешение на строительство в Новосибирске
Намереваясь строить коммерческий объект в таком городе, как Новосибирск, вы наверняка столкнетесь с необходимостью получить согласование на строительство. И вам будет очень кстати экспертный опыт сотрудников компании «Консалт-Проект», которые работают на результат, добиваясь положительного решения по ситуациям своих клиентов. Мы всегда готовы тщательно проанализировать проект, найти в нем «узкие места», указать возможности для улучшения ситуации, сопроводить клиента в процессе получения разрешительной документации, который в силу разных причин может быть растянут во времени. У «Консалт-Проекта» есть опыт разрешения сложных ситуаций с конфликтом интересов при строительстве коммерческих сооружений. Обращайтесь к нам, если сомневаетесь, что вы сможете построить именно то, что хотите — пишите или звоните нам, оставляйте заявку на нашем сайте — мы свяжемся с вами и постараемся разъяснить все непонятные моменты и оказать вам качественные проектные услуги.