Есть хорошая проверка для начинающих строителей от старожилов — они задают вопрос молодым: с чего начинается стройка? И вчерашние студенты начинают рассуждать о финансировании, фундаментах, исследованиях. Правильный ответ от опытных — стройка начинается с постройки кабинки санузла. Ответ звучит как шутка, но это только отчасти шутка.
Любое масштабное дело всегда начинается с планирования всего процесса строительства.
С самого начала стоит разобраться со следующими вопросами:
- Что будем строить?
- Где будем строить?
И, если эти два вопроса решены следует озаботиться получением градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
Где получить градостроительный план земельного участка?
Получить такой документ всегда можно в местном органе власти, отвечающем за градостроительство, необходимо правильно заполнить заявление, подать его, и если всё верно заполнено, то через 14 рабочих дней ваш документ будет готов к выдаче.
В сегодняшних реалиях каждый масштабный проект начинается с рассмотрения участков, пригодных к покупке и, как правило, подбираются участки удаленно. В первую очередь перед вложением денег в землю стоить оценить градостроительный план этого земельного участка. Для чего нужен этот документ и почему является основополагающим в процессе подготовки к проектированию? Давайте разбираться.
Что дает градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)?
В первую очередь ГПЗУ даёт нам понимание на какой категории земель находится наш участок. Ведь это могут быть и участки для земледелия, и районы жилой застройки. Ведь если вы решите построить крупный логистический центр, то на землях малоэтажной жилой застройки это будет сделать проблематично. Мало того, местные органы власти часто вносят изменения в правила землепользования, и то, что еще недавно было сельхоз угодьями через полгода может стать землями населенных пунктов. Ведь градостроительная политика не стоит на месте, крупные города расширяются, государство развивает прилежащие к ним территории.
Во-вторых, в документе укажут все возможные виды разрешенного использования объекта. Это подскажет как именно назвать ваше будущее строение и понять, что точно можно построить, а для каких классов объектов придется еще пройти процедуру изменения видов разрешенного использования.
В-третьих, у каждого объекта есть допустимые параметры, такие как:
- отступы здания от границ земельного участка
- охранные зоны инженерных сетей, которые зачастую не допускают размещения в них объектов капитального строительства
- санитарно-экологические защитные зоны соседних объектов, в которых с размещением объекта также стоит быть очень осторожным
- точки подключения к электроэнергии, воде, отоплению и прочим сетям инженерно-технического обеспечения
Все эти сведения являются ориентиром, отправной точкой. В каждом конкретном случае надо выяснить, можно ли договориться об изменении таких параметров или договориться можно, но стоимость достижения целей слишком высока и не стоит даже начинать.
Помощь в получении ГПЗУ
Очевидно, что все сведения в градостроительном плане может прочитать любой человек, научившийся читать. Однако мы же идем к профильному доктору для решения проблем с зубами, к нужному специалисту при решении юридических вопросов. Именно поэтому стоит обратиться к узко профилированным специалистам в области градостроительства и архитектуры чтобы разобраться с возможностями вашего участка, описанными в градплане. Наша организация профессионально оказывает услуги по получению и анализу градостроительного плана земельного участка как отдельно, так и в комплексе работ по проектированию.
Узнать подробнее про стоимость и получить консультацию