Обязательно ли проводить кадастровые работы на этапе проектирования здания?

Обязательно ли проводить кадастровые работы на этапе проектирования здания?

При проектировании и строительстве зданий есть моменты, которыми инвесторы пренебрегают, не представляя, что это может привести к большим финансовым потерям в будущем. Часто пытаются сэкономить на кадастровых работах, считают их неважными.

Что включают в себя работа кадастрового специалиста

  1. Обмер и уточнение координат объекта:
  • определит точные границы на плане участка,
  • составит межевой план,
  • изучит исходную документацию по участку.
  1. Измерение и описание ландшафта:
  • измерит перепад высот;
  • опишет имеющиеся неровности и зеленые насаждения (деревья, кустарники)


В каких случаях актуально получение достоверных данных о недвижимости и когда стоит оформить технический план

  •  Если вы планируете строительство в районе старой застройки.

Очень часто фактические заборы в частном секторе и дачных обществах отличаются от границ территорий в Росреестре. Причиной этого может быть самозахват территории, а также некорректная работа кадастровых инженеров ранее. Сегодня кадастровые инженеры работают на высокочастотном спутниковом оборудовании, что исключает неточности измерений.

  • Если вы приобрели землю в новой нарезке.

К сожалению, человеческий фактор и невнимательность может привести к тому, что при начале строительных работ “в чистом поле” можно перепутать участки и начать строить на земле соседа. Чтобы обезопасить себя, перед подготовкой проектной документации актуализируйте данные кадастрового учета и сделайте соответствующую разметку.

  • Если вы собрались строить или реконструировать здание, а вашей выписке из Росреестра уже несколько месяцев или даже лет. 

Казалось бы, что может измениться? В реальности нередки случаи, когда без уведомления заинтересованных собственников на земельный участок накладывается обременение со стороны госструктур или ресурсоснабжающих организаций (например, электросетевая организация).

Как описание ландшафта поможет вам сэкономить

Идеально ровных участков земли не бывает. Любая территория имеет какой-то градус уклона. Если при заказе проекта здания вы не предоставите эту информацию, то проектировщик может неверно рассчитать глубину заложения фундаментов.

 В этом случае:

  • либо строительная организация сделает все согласно проекту, что может привести к разрушению здания,
  • либо заметит несоответствие, и придется корректировать данные в процессе. А это повлечет дополнительные траты.

Немалая часть финансов в смете уходит на земляные работы. Это и работа техники, и вывоз земли из-под котлована, и привоз грунта для засыпки ям и расколов. Проведите геодезические работы на этапе изготовления проектов домов. Учтите все естественные неровности, холмы, ямы. Это поможет минимизировать затраты и выровнять участок, максимально используя собственные ресурсы.

Компания “Консалт-проект” занимается не только проектированием зданий и сооружений, но и предоставляет услуги кадастрового инжиниринга. 

Оставьте заявку и специалист свяжется с вами в течение рабочего дня.


Заказать звонок
+
Жду звонка!