В процессе эксплуатации любое здание изнашивается, и со временем потребует проведения реконструкции отдельных элементов.
Прежде чем приступать к данной процедуре, необходимо провести техническое обследование. Задача — определить степень износа конструкций, уровень аварийности объекта, выявить необходимость перепланировки.
Без заключительного акта обследования приступать к реконструкции нельзя.
Что даёт обследование здания перед реконструкцией
Обследование здания включает в себя подготовительные работы, визуальный осмотр и инструментальное обследование. В ходе первого этапа осуществляется сбор необходимой документации, включая проект сооружения, результаты геологических и инженерных исследований, паспорт БТИ и т. д. На втором этапе выявляются видимые невооруженным глазом дефекты. Обнаруженные повреждения и признаки износа могут стать основанием для перехода к третьему этапу обследования.
Обследование необходимо, чтобы:
- установить физико-механическое состояние материалов объекта;
- определить общее техническое состояние объекта, а также отдельных его элементов;
- замерить давление на грунт и убедиться в надёжности фундамента;
- определить точность установки конструкций;
- узнать, нужно ли проводить усиление некоторых элементов здания;
- определить срок службы конструкции и время, оставшееся до его истечения;
- выявить запас несущей прочности.
По результатам проверки составляется акт о пригодности объекта к использованию, а также о фронте работ по его ремонту.
Когда назначается экспертиза
Существует ряд случаев, в которых обследование может быть назначено:
- перед началом ремонта, даже если работы не предполагают повышения нагрузок;
- при возросших нагрузках (нужно определить, необходимо ли усиление);
- во время регулярной оценки технического состояние конструкций;
- после незапланированных воздействий (стихийное бедствие, пожар, перегрузки и так далее);
- в процессе эксплуатации здания были найдены дефекты, допущенные при его возведении.
После проведение исследования решается вопрос о целесообразности проведения реконструкции, либо фиксируется степень аварийности постройки.
Этапы обследования
Работы осуществляются в четыре этапа:
- Визуальный осмотр. Предварительный этап, на котором визуально осматривается здание и изучается техническая документация. Берутся во внимание: продолжительность эксплуатации, использованные строительные материалы, состояние несущих опор, функциональность лестниц и перекрытий, имеющиеся дефекты, деформации (полученные в ходе эксплуатации).
- Аппаратное исследование. Проводится обследование измерительным и диагностическим оборудованием. Устанавливается степень прочности отдельных элементов объекта, характер трещин и дефектов, осуществляется обмер конструкций.
- Проверка несущих конструкций на прочность. Наиболее важный этап — нужно определить, насколько эти конструкции способны выполнять свои функции, беря во внимание их возраст и изменения, произошедшие в процессе использование здания.
- Составление акта о состоянии объекта и целесообразности реконструкции. Описание всех имеющихся дефектов, составление перечня повреждений.
Эксперты Новосибирска в одном месте
Компания «Консалт-Проект» предлагает услуги разноплановых экспертов Новосибирска. В том числе по оценке состояния сооружений. Вы получите заключение о состоянии здания примерно в течение месяца, причем работа над заключением начнется сразу после заключения с вами договора. Заключение будет оформлено в письменном виде с приложением всей сопутствующей информации и поможет вам в дальнейшем обращении со зданием или улаживании юридических конфликтов. Чтобы обратиться к специалистам «Консалт-Проект», позвоните на номер нашего телефона, свяжитесь с нами в мессенджерах или оставьте заявку через специальную форму на сайте, мы будем рады проконсультировать вас.