К инженерным коммуникациям нежилого здания относятся системы, работающие внутри этого здания и на прилегающих территориях. Речь идет о водо-, газо- и теплоснабжении, вентиляционной системе, водоотводах, электросетях, кондиционировании и телефонизации. Перед началом строительства проектная документация на коммуникации составляется параллельно с архитектурно-строительными документами.
В каких случаях необходимо проектирование
Проектирование инженерных сетей необходимо, если планируются строительство, реконструкция, текущий и капремонт, переоборудование и перепланировка здания.
Более того, составить новый проект могут потребовать контролирующие органы. А именно:
- жилищная инспекция;
- МЧС;
- Роспотребнадзор;
- государственный Стройнадзор.
Требования вытекают из результатов проверки, по итогам которой вынесены соответствующе предписания для устранения выявленных нарушений.
Законодательная база
Проектная работа над инженерными коммуникациями происходит в рамках требований отраслевых и федеральных законов. В противном случае результат труда проектировщиков не может засчитываться как руководство к действию для строителей и монтажников.
Обязательно должны быть соблюдены требования, отражённые в следующих нормативных документах:
- свод правил № 402.1325800.2018 «О газопотреблении в квартирных домах»;
- свод правил № 60.13330.2012, согласно которым на объектах регулируются вентиляция и сеть теплоснабжения;
- свод правил № 402.1325800.2018 об установке электроприборов и электросетей в нежилых и жилых строениях;
- свод правил № 30.13330.2016 о проведении холодного/горячего водоснабжения и канализационной сети.
О каких моментах иногда забывают
Перед проектированием зданий и коммуникаций должен состояться предпроектный этап. Специалисты производят ряд вычислений. Определяют комплект материалов, необходимое оборудование, стоимость того и другого, детализируют функциональные возможности будущих инженерных сетей.
Заказчик со своей стороны обязан иметь утвержденные технические условия (ТУ) на монтаж электросетей в пределах участка, где находится объект. Также собственник обязан предоставить проектной организации чертежи, планы всех помещений.
Все эти источники информации лягут в основу техзадания. Чем точнее оно составлено, тем безупречней будут выполнены проектирование коммуникаций и их дальнейшая приёмка контролирующими инстанциями.