Нужен ли проект для получения Уведомления о соответствии?

Ошибки в проектировании многоквартирных домов

Разрешение на строительство для индивидуального жилого дома в соответствии с изменениями в Градостроительный кодекс РФ (ст. 51.1), принятыми в августе 2018 года, теперь называется «Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке», если коротко — «Уведомление о соответствии параметров объекта планируемого строительства установленным параметрам».

Для получения «Уведомления о соответствии» собственнику земельного участка необходимо направить в местную администрацию другое свое «Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома», в котором необходимо указать следующие данные, что на первый взгляд сделать не сложно:

1. Сведения о застройщике и земельном участке

2. Сведения об объекте капитального строительства

  • ИЖС или садовый дом; 
  • строительство или реконструкция; 
  • габариты дома; 
  • количество надземных этажей (не более трех этажей для ИЖС и садовых домов); 
  • высота дома (не более 20 метров для ИЖС и садовых домов); 
  • площадь застройки; 
  • сведения об отступах от границ земельного участка; 
  • если строительство запланировано в пределах территории исторического поселения, то потребуется описание внешнего вида будущего строения и т.д.

3. Схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке. И ЭТО ГЕНПЛАН, КОТОРЫЙ ЯВЛЯЕТСЯ НЕОТЪЕМЛИМОЙ ЧАСТЬЮ архитектурного проекта «АР. Стадия ЭП (эскизный проект)».

Генплан включает те параметры планируемого объекта строительства, которые и будут проверяться местной администрацией на соответствие установленным параметрам.

Именно генплан включает информацию о соблюдении:

  • «красных линий» (границ территорий общего пользования, в которых запрещено строительство);
  • охранных зон (зон с особыми условиями использования территорий: водоохранные, природоохранные, санитарно-защитные зоны инженерных объектов); 
  • границ допустимых зон строительства жилых зданий и зон размещения хозяйственных построек и т.д.

Приведем примеры минимально допустимых расстояний до объектов (нормы отступов):

  • 6 метров между зданиями на соседних участках. 
  • 3 метра — от фундамента до границы участка. 
  • 1 метр — от нежилого здания до границы участка.

Таким образом, при уведомлении местной администрации о планируемом строительстве, действительно, нет необходимости направлять им архитектурный проект дома. Но составить и отправить грамотный Генплан все-таки придется.

Можно начертить такую схему самостоятельно, но с соблюдением всех требований, исполнение которых будет проверяться.

Узнать наверняка, допускаете ли Вы нарушения или нет, можно только одним способом — получив Уведомление о соответствии или несоответствии планируемого строительства.

Выдача «Уведомления о соответствии» осуществляется бесплатно. Срок действия – 10 лет.

По запросу наши сотрудники помогут вам грамотно заполнить «Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома», которое вы направите в местную администрацию.

Получение «Уведомления о соответствии » от местной администрации необходимо, если Вы хотите:

  • после окончания строительства зарегистрировать без проблем право собственности на объект ИЖС, садового или дачного дома;
  • избежать трудностей при подключении к сетям инженерно-технического обеспечения (газ, водоснабжение); 
  • взять кредит в банке, воспользоваться материнским капиталом, субсидиями и различными льготными сертификатами на строительство.

Вывод: разрешение на строительство индивидуального жилого дома никто не отменял, просто теперь оно называется по-другому — » Уведомление о соответствии параметров объекта планируемого строительства установленным параметрам «.

Эксперты Новосибирска в одном месте

Компания «Консалт-Проект» предлагает услуги разноплановых экспертов Новосибирска. В том числе по оценке состояния сооружений. Вы получите заключение о состоянии здания примерно в течение месяца, причем работа над заключением начнется сразу после заключения с вами договора. Заключение будет оформлено в письменном виде с приложением всей сопутствующей информации и поможет вам в дальнейшем обращении со зданием или улаживании юридических конфликтов. Чтобы обратиться к специалистам «Консалт-Проект», позвоните на номер нашего телефона, свяжитесь с нами в мессенджерах или оставьте заявку через специальную форму на сайте, мы будем рады проконсультировать вас.


Заказать звонок
+
Жду звонка!