Обследовать недвижимость перед покупкой нужно, чтобы выявить и исключить риски, которые могут привести к дополнительным расходам и проблемам в будущем. Эти риски могут быть связаны как с самим объектом, так и с его владельцем или арендатором. Самостоятельно выявить многие проблемы сложно. Для обследования коммерческой недвижимости вы можете пригласить нашего эксперта в Новосибирске.
Что делают эксперты
Для начала нужно убедиться, что объект по своим характеристикам соответствует документации: количество этажей и помещений, планировка, расположение дверей, окон, лестниц, материалы именно такие, как в техпаспорте. Все постройки должны быть построены законно и эксплуатироваться по назначению.
После проверки соответствия объекта документации проводится его техническое обследование для выявления скрытых и явных дефектов. Проверяются:
- Конструктивные элементы: фундамент, стены, перекрытия, кровля, внутренние перегородки и т. д. Могут быть выявлены трещины, просадки и другие дефекты.
- Инженерные системы. Специалисты проверяют состояние систем электроснабжения, отопления, вентиляции, кондиционирования, водоснабжения и канализации.
- Освещение и коммуникации (телефонные линии, интернет-кабели и т. д.).
- Безопасность. Проверяют наличие и работоспособность системы пожарной сигнализации, системы пожаротушения, видеонаблюдения.
- Окружающая территория. Проверяют состояние земельного участка, его ограждения, парковки.
Учитывайте, что для проведения осмотра необходимо получить полный доступ к объекту: к каждому помещению, в том числе к техническим: котельная, электрощитовая и т. д.
После проведения технического осмотра специалисты оформляют отчет. Если выявлены серьезные проблемы, то, возможно, стоит отказаться от покупки объекта или потребовать снижения цены.
Вы можете обратиться к нам не только для технического обследования, но и для дальнейшего проектирования для перепланировки или капитального ремонта коммерческой недвижимости под ваши нужды.